Fazenda para Venda, Tanguá / RJ, 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, área total 157.000 m², área construída 350 m², área útil 157.000 m², terreno 157.000 m²

🌿 FAZENDA À VENDA EM TANGUÁ/RJ

15,7 hectares | 157.000 m² | Estrutura completa para pecuária

R$: 1.200.000,00

Excelente propriedade rural localizada em Tanguá/RJ, a apenas 4,5 km da cidade, com acesso por estrada de terra batida em boas condições e facilidade para entrada de caminhões.

Com aproximadamente 15,7 hectares, a propriedade possui excelente estrutura para pecuária leiteira ou de corte, além de área destinada à pequena citricultura.

🏡 CASA SEDE

Charmosa casa em estilo colonial, com aproximadamente 100 m², toda mobiliada, composta por:

* 2 quartos;
* Sala;
* Cozinha;
* Banheiro com box Blindex;
* Varanda frontal em L;
* Varanda nos fundos;
* Pisos em cerâmica;
* Internet de fibra óptica.

A sede conta ainda com uma excelente área de lazer de aproximadamente 60 m², equipada com:

* Churrasqueira;
* Fogão a lenha;
* Pia em mármore;
* Banheiro;
* Quarto para ferramentas.

O espaço da casa é todo cercado e gramado, contando ainda com sistema de alarme e câmeras de segurança.

🏠 CASA DO CASEIRO

Casa em estilo colonial, com aproximadamente 75 m², composta por:

* 2 quartos;
* Sala;
* Cozinha;
* Banheiro;
* Varanda frontal;
* Área de serviço nos fundos.

🐄 ESTRUTURA PARA PECUÁRIA

A propriedade possui estrutura preparada para atividade pecuária, destacando-se:

* Curral com estrutura metálica e piso de concreto;
* Canzil em madeira para aproximadamente 23 vacas;
* Cocho em alvenaria;
* Sala de ordenha;
* Tanque de refrigeração de leite com capacidade para 500 litros;
* Sistema de ordenha;
* Área para picagem de capim;
* Picadeira Nogueira EN9;
* Dois cômodos para ferramentas, ração e outros materiais.

O tanque de refrigeração e o sistema de ordenha necessitam de revisão/manutenção.

🌱 PASTAGENS E CAPINEIRA

A propriedade conta com aproximadamente 1 hectare de capineira, formada com capim Elefante/Capiassu.

As áreas de pastagem são divididas em piquetes com cerca elétrica, todos com acesso à água, proporcionando uma estrutura adequada para manejo do gado.

💧 EXCELENTE ESTRUTURA HÍDRICA

Um dos grandes diferenciais da propriedade é seu sistema de abastecimento de água.

Conta com poço semiartesiano, responsável pelo abastecimento de toda a propriedade, com sistema de bombeamento e caixas d’água de 2.000 litros.

Possui ainda três caixas d’água instaladas em ponto elevado, permitindo que a água seja distribuída por gravidade para os piquetes e para a casa do caseiro.

Todo o sistema de abastecimento é automatizado por boias elétricas.

Além disso, existe um poço reserva com aproximadamente 25 metros de profundidade, equipado com bomba submersível.

⚡ ESTRUTURA E TECNOLOGIA

* Internet de fibra óptica;
* Energia elétrica da concessionária CERCI;
* Sistema de câmeras de vigilância;
* Sistema de alarme na casa sede;
* Sistema automatizado de abastecimento de água.

📑 DOCUMENTAÇÃO

Imóvel com registro no INCRA, CAR e ADA, proporcionando maior segurança para o comprador.

📍 LOCALIZAÇÃO

Tanguá/RJ, aproximadamente 4,5 km da cidade, com acesso por estrada de terra batida e facilidade para circulação de veículos e caminhões.

🌾 UMA PROPRIEDADE PRONTA PARA PRODUZIR

Uma excelente oportunidade para quem procura uma propriedade rural com estrutura residencial, estrutura para produção de leite, pastagens, piquetes, recursos hídricos e boa logística, em uma região de fácil acesso.

Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Fábio Paes Imóveis
CRECI 51.135
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Topografia, localização

Oportunidade